Dal 1° gennaio 2021, in tutta Italia, è entrato in vigore l’obbligo di progettare edifici, pubblici e privati, a consumo quasi zero (nZEB) e dal 28 maggio 2024 è in vigore la Direttiva Europea Case Green.

Questo implica non solo una maggiore attenzione da parte dei tecnici durante la progettazione, ma soprattutto richiede una maggiore attenzione al mantenimento nel tempo delle prestazioni di progetto, anche in relazione al fatto che l’attenzione europea nei confronti del tema ambiente porterà negli anni futuri ad un aumento dei livelli minimi di efficientamento energetico e decarbonizzazione da raggiungere.

Nella nostra trentennale esperienza nel settore impiantistico abbiamo riscontrato che, a valle dello sviluppo del progetto, della direzione lavori in corso d’opera e del collaudo finale, veniamo sempre più spesso richiamati a identificare le cause del frequente downgrading nella gestione degli impianti, scenario che si traduce nella perdita di efficienza rispetto alle prestazioni attese, con il conseguente aumento dei consumi energetici e dei costi di gestione.

Tale scenario ricorre frequentemente nel panorama immobiliare, sia che riguardi asset di nuova realizzazione, sia che interessi la rigenerazione di edifici esistenti. L’attenzione alla qualità, finora focalizzata su progettazione, costruzione e collaudo fino alla fase di consegna dell’edificio, deve oggi essere estesa a tutto il ciclo di vita del sistema edificio-impianto, anche in relazione ai più recenti orientamenti normativi (tassonomia EU, decarbonizzazione), ma soprattutto con l’obiettivo di garantire un maggiore controllo e contenimento dei costi di gestione.

Secondo dati statistici consolidati circa il 75% del costo complessivo di un edificio civile è infatti legato al suo ciclo di vita, mentre il costo di costruzione incide solo per il 25%. Per rispondere alle criticità descritte, con l’obiettivo di garantire la corretta gestione e il mantenimento dell’efficienza del sistema edificio-impianto a valle del collaudo, proponiamo di introdurre l’attività di Continuous Commissioning.