L’OREAL Symbiosis Edif. D

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Gli impianti sono progettati seguendo i più elevati standard di certificazione, permettendo al contempo un elevato risparmio energetico, facilità di gestione e flessibilità.
In particolare, la climatizzazione della maggior parte degli spazi uffici avviene mediante un sistema a soffitto radiante metallico, che garantisce elevato comfort ambientale, sia in riscaldamento che in raffreddamento. Con tale sistema impiantistico già integrato di accorgimenti acustici, si ottiene automaticamente un ambiente acusticamente corretto.
I restanti spazi adibiti a servizi speciali, come sale corsi, mensa, sono invece serviti da impianto a tutt’aria con unità dedicate per ogni zona o da impianto con fancoil.

L’aria di rinnovo igienico è gestita da più unità di trattamento aria, ad elevata efficienza con recupero di calore, in funzione tutto l’anno durante l’occupazione degli spazi.
L’energia termica e frigorifera è assicurata da unità di tipo polivalenti, in grado di assicurare in ogni periodo dell’anno la produzione contemporanea di acqua calda e fredda, con elevati rendimenti.
L’acqua fredda potabile è integrata dal recupero di acqua piovana in vasche, e sfruttata per l’irrigazione delle aree verdi e per il risciacquo dei wc, nei blocchi bagno.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta da pompe di calore ad elevata temperatura, raggiungendo anche in questo caso elevati livelli di efficienza.

Il progetto degli impianti elettrici prevede la realizzazione di una cabina di trasformazione MT/BT a servizio dell’intero edificio. L’illuminazione degli ambienti all’interno dell’edificio è realizzata mediante l’utilizzo di corpi illuminanti con tecnologia a LED e standard di comunicazione DALI, permettendo la realizzazione di molteplici scenari di luce.
L’edificio è dotato di un sistema BMS che consenta la gestione integrata di tutte le funzioni tecnologiche dell’edificio stesso, che comprendono sistemi per il controllo accessi, sicurezza, rilevazione incendi, illuminazionei, climatizzazione e altro ancora. È prevista un’architettura distribuita in IP con controllori liberamente dedicati alla gestione e monitoraggio della produzione fluidi mediante le relative interfacce in M-Bus per i vari contabilizzatori, in Modbus per gli analizzatori di rete, KNX/DALI per la gestione dell’illuminazione. Tutte le informazioni relative ai vari sottosistemi che compongono l’architettura dell’impianto BMS saranno visionabili da una postazione di supervisione installata all’interno della control room dell’edificio. Sulla copertura dell’edificio è presente un impianto fotovoltaico della potenza di 56 kWp.

Attività svolte di Direzione Lavori Impianti (DLI)

La Direzione Lavori Impianti (DLI), in assistenza alla Direzione Lavori Generale (DLG), è stata svolta durante la fase di montaggio mediante visite periodiche in cantiere da parte di nostri tecnici specialisti, con una frequenza concordata con il cliente.
Nel corso di tali attività è stato verificato che le lavorazioni venissero eseguite in conformità al progetto esecutivo consegnato e alla documentazione tecnica di riferimento. L’assistenza è stata fornita tramite sopralluoghi periodici e non mediante presenza continuativa in cantiere.

La DLI ha svolto un ruolo di interfaccia tecnica tra la Committenza e l’Appaltatore, con l’obiettivo di garantire la corretta realizzazione delle opere impiantistiche secondo le regole della buona tecnica e della buona pratica costruttiva.

Nel corso delle attività di cantiere sono state svolte le seguenti attività principali:
– verifica della corretta esecuzione delle opere impiantistiche rispetto al progetto esecutivo;
– emissione di indicazioni tecniche e disposizioni operative all’impresa durante i sopralluoghi;
– controllo periodico dello stato di avanzamento delle lavorazioni;
– supporto alla Direzione Lavori Generale nel monitoraggio del rispetto dei tempi programmati.

L’attività di Direzione Lavori Impianti è stata inoltre supportata da attività di back-office svolte per tutta la durata della commessa, che hanno incluso:
– assistenza alla Direzione Lavori Generale nel coordinamento multidisciplinare delle attività impiantistiche;
– partecipazione a riunioni tecniche con l’impresa per l’indirizzo e lo sviluppo del progetto costruttivo;
– verifica del progetto costruttivo elaborato dall’appaltatore;
– verifica dei submittals relativi ai materiali e ai componenti impiantistici proposti dall’impresa.

Assistenza ai collaudi funzionali degli impianti

Nell’ambito delle attività di Direzione Lavori Impianti è stata inoltre fornita assistenza alle imprese durante l’esecuzione dei collaudi funzionali degli impianti.
Le attività di verifica sono state svolte nel rispetto delle normative di riferimento e delle buone pratiche tecniche, supportando le imprese nella corretta esecuzione delle prove e nella verifica delle prestazioni degli impianti.
La Direzione Lavori Impianti ha svolto per conto della Committenza un’attività di sorveglianza tecnica sugli appaltatori impiantistici durante lo svolgimento delle attività di verifica e collaudo di loro competenza, controllando la corretta esecuzione delle prove e la conformità delle prestazioni impiantistiche rispetto a quanto previsto dal progetto.

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