Via Santa Margherita 11, Milano

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Collocato nel cuore pulsante del centro storico e finanziario della città di Milano, l’edificio “Scrigno” beneficia dell’ottima visibilità offerta da Via Santa Margherita, situato tra Piazza della Scala e Piazza Cordusio, e dall’esclusività dell’ottima visibilità offerta da Via Santa Margherita, situato tra Piazza della Scala e Piazza Cordusio, e dall’esclusività dell’anima più affaristica di Piazza Ferrari. “Scrigno” impreziosisce l’area, restituendo alla facciata restaurata la sua sobria ed elegante bellezza originale.

L’armonia tra eredità storica e design contemporaneo si fonde in un unico pensiero architettonico, capace di interagire con il contesto storico circostante.

Tekser si è occupata della proggettazione impiantistica e della Direzione Lavori Specialistica Impianti in assistenza alla Direzione Lavori Generale, per tutte le fasi fino al Fit-Out finale per Zurich Bank. Il nostro team di sostenibilità ha inoltre svolto le attività di consulenza in materia di sostenibilità per l’ottenimento delle certificazioni Well, LEED Platinum e BREEAM Very Good.

L’edificio è strutturato su sette livelli fuori terra e tre interrati, per i quali è stato progettato un complesso sistema impiantistico integrato che punta all’efficienza energetica e al massimo comfort degli occupanti.

Impianti Meccanici

La generazione dei fluidi termovettori segue una strategia differenziata: per i piani uffici dal primo al quinto si utilizza un avanzato sistema a volume di refrigerante variabile (VRV/VRF) condensato ad acqua, mentre nei livelli interrati e per i locali tecnici la produzione di caldo e freddo è affidata a pompe di calore che sfruttano l’acqua di falda come sorgente.

Questo calore viene poi distribuito attraverso terminali versatili, come unità interne VRV incassate nel controsoffitto o canalizzate, che immettono l’aria negli ambienti tramite diffusori lineari ad alta induzione o elicoidali, progettati per garantire una miscelazione ottimale e silenziosa del flusso.

Il rinnovo dell’aria primaria è gestito da recuperatori a flussi incrociati che, specialmente nei piani interrati, sono dotati di batterie idroniche alimentate da pompe di calore dedicate per controllare con estrema precisione sia la temperatura che l’umidità.

Tra gli spunti tecnologici di particolare rilievo, l’edificio adotta un sistema antincendio di tipo Water Mist, che utilizza una nebbia d’acqua ad alta pressione per estinguere gli incendi con una quantità d’acqua minima, proteggendo così i beni e le apparecchiature elettroniche dai danni tipici dei sistemi tradizionali.

Impianti Idrico-sanitari

Per quanto riguarda gli impianti idrico-sanitari, la generazione di acqua calda sanitaria avviene in modo efficiente tramite pompe di calore murali dedicate.

La distribuzione interna verso le utenze è organizzata attraverso un sistema di collettori alloggiati in cassette murate, che permette una gestione indipendente di ogni punto di erogazione.

I terminali comprendono sanitari di tipo sospeso con cassette di risciacquo incassate, serviti da tubazioni in materiale multistrato PE-Xc/AL/PE-Xc che assicurano elevate prestazioni igieniche e di resistenza.

Impianti Elettrici/Speciali

L’impianto elettrico e gli impianti speciali rappresentano l’infrastruttura energetica e di controllo dell’edificio, con un’alimentazione in Media Tensione per le aree condominiali e in Bassa Tensione per gli uffici

La distribuzione avviene tramite cavi isolati in gomma non propaganti l’incendio, alloggiati in passerelle metalliche e canaline prefabbricate.

La continuità operativa è garantita da gruppi di continuità UPS per i sistemi critici, supportati da un impianto fotovoltaico per l’integrazione di energia rinnovabile.

Il coordinamento di tutto il sistema è affidato al BACS (Building Automation Control System), un software di supervisione che gestisce in modo intelligente illuminazione, climatizzazione e monitoraggio dei consumi in base alla presenza di persone e alla luce naturale.

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